Anggaran Dasar
PROJECTS UNTIL 31 DECEMBER
6. KlUB TAMANSARI BUKIT BANDUNG TAmAnSARI BUKIT BAnDUng CLUB
7. KlUB TAMANSARI MAJAPAHIT SEMARANG TAmAnSARI mAJAPAHIT SEmARAng CLUB
8. KlUB TAMANSARI METROPOlITAN MANADO TAmAnSARI mETROPOLITAn mAnADO CLUB
9. WIKASATRIAN
10. WIKA PRATAMA lEARNING CENTER 11. HOTEl PUSPAMAYA
PUSPAmAyA HOTEL
12. BEST WESTERN PREMIER THE HIVE 13. WIKI WIKI WOK - FOOD RUNWAY
1. KElOlA GEDUNG WIKA I WIKA I BUILDIng mAnAgEmEnT
2. KElOlA KAWASAN INDUSTRI WIKA WIKA InDUSTRIAL ZOnE mAnAgEmEnT
3. KElOlA GEDUNG WIKA MEDAN WIKA BUILDIng mAnAgEmEnT, mEDAn
4. KElOlA GEDUNG PUSAT BI BI CEnTRAL OFFICE mAnAgEmEnT
5. KElOlA APARTEMENT TAMANSARI SUDIRMAN APARTEmEnT TAmAnSARI SUDIRmAn mAnAgEmEnT
6. KElOlA GEDUNG KOMISI YUDISIAl REPUBlIK INDONESIA REPUBLIC OF InDOnESIA JUDICIAL COmmISSIOn
BUILDIng mAnAgEmEnT
7. KElOlA TAMANSARI SEMANGGI APARTEMEN TAmAnSARI SEmAnggI APARTEmEn mAnAgEmEnT
8. KElOlA GEDUNG KANTOR KEMENTRIAN BUMN SOE mInISTRy BUILDIng mAnAgEmEnT
9. KElOlA GEDUNG DIREKTORAT JENDRAl PAJAK TAX DIRECTORATE gEnERAL BUILDIng mAnAgEmEnT
10. KElOlA APARTEMENT TAMANSARI SKYlOUNGE APARTEmEnT TAmAnSARI SKyLOUngE mAnAgEmEnT
11. KElOlA APARTEMENT TAMANSARI HIVE APARTEmEnT TAmAnSARI HIvE mAnAgEmEnT
Jl. Raya Sindanglaya No. 327A, Bandung 40195 Jl. Ketapang Timur I No.126, Pedurungan, Semarang Jl. Wenang Permai I Blok B3 & B4, Kairagi, Manado
Desa Pasir Angin, Kecamatan Megamendung, Kabupaten Bogor Jl. Kepala Dua Wetan No. 6, Ciracas - Jakarta Timur
Jl. Marsekal Surya Dharma No. 1 - Tangerang Jl. D.I. Panjaitan Kav 3-4 Jakarta 13340 Jl. D.I. Panjaitan Kav 3-4 Jakarta 13340
Jl. D.I Panjaitan Kav. 9, Jakarta Timur 13340 Jl. Raya Narogong KM. 26, Cileungsi, Bogor 16820 Jl. Gunung Krakatau No.15, Medan 20239, Sumatera Utara Jl. M.H Thamrin, Jakarta
Jl. Bekmurad N0.42, Setiabudi, Jakarta Jl. Kramat Raya No. 57, Jakarta Pusat 10450
Jl. AKRI No. 134, Karet, Jakarta Selatan Jl. Medan Merdeka Selatan No. 13, Jakarta Jl. Jend. Gatot Subroto No. 40-42, Jakarta Jl. Suryadharma No.1, Tangerang
Jl. DI Panjaitan Kav. 3-4, Jakarta Timur 13340
1. RUSUNAWA UGM
2. ANGKASA PURA HOTEl (APH) MAKASSAR 3. TAMANSARI JINENG
Sleman, Yogjakarta Makassar, Sulawesi Selatan Bali
Segmen Usaha Real Estat
Untuk memperkuat image pasar, perseroan membentuk Umbrella Brand dengan nama Tamansari yang mencerminkan konsep dan ilosoi dasar sebagai hunian yang asri dan nyaman. Saat ini sedang dikembangkan sebanyak 22 (dua puluh dua) kawasan, 13 (tiga belas) diantaranya adalah kawasan perumahan landed house, sedangkan sisanya adalah 7 (tujuh) high rise building dan 2 (dua) Perkantoran.
Segmen usaha Real Estate memberikan konstribusi yang terbesar terhadap pendapatan perseroan, yaitu sebesar Rp1,06 triliun atau sebesar 81,59%dari total pendapatan bersih perseroan yang sebesar Rp1,30 triliun pada tahun 2014, dan sebesar Rp955,68 miliar atau sebesar 84,46% dari total pendapatan bersih perseroan yang sebesar Rp1,13 triliun pada tahun 2013. Selama tahun 2014, secara Year to Year, segmen Real Estat mengalami kenaikan pendapatan bersih sebesar 11,02% atau sebesar Rp105,31 miliar.
Segmen Usaha Jasa Properti
Segmen usaha Jasa Properti ini terdiri dari 2 sub bidang, yaitu : 1. Properti I
Properti I mengelola Club House. Saat ini yang dikelola ada 8 (delapan) Sport Club dengan beragam fasilitas, yaitu Driving Range, Kolam Renang, lapangan Tenis dan Futsal serta penyewaan ruang, 2 (dua) learning Center, 2 (dua) Hotel dan 1 (satu) Food Court.
2. Properti II
Properti II mengelola Building dan Estate Management. Saat ini Properti II mengelola 6 (enam) lokasi gedung perkantoran, 1 (satu) kawasan industri dan 4 (empat) tower apartemen.
Segmen usaha Jasa Properti memberikan konstribusi terhadap pendapatan perseroan sebesar Rp87,76 miliar atau sebesar 6,75% dari total pendapatan bersih perseroan yang sebesar Rp1,30 triliun pada tahun 2014, dan sebesar Rp54,69 miliar atau sebesar 4,83% dari total pendapatan bersih perseroan yang sebesar Rp1,13 triliun pada tahun 2013.
Selama tahun 2014, secara Year to Year, segmen Properti mengalami kenaikan pendapatan bersih sebesar 60,47% atau sebesar Rp33,07 miliar.
.
real estate business Segment
To strengthen brand image, the Company establishes Tamansari as umbrella brand, which represents the basic concept and philosophy as lush and comfortable place of residence. The Company at present is developing 22 (twenty two) areas – 13 (thirteen) are landed house areas, 7 (seven) high-rise buildings, and 2 (two) oices.
Real estate business segment generates signiicant contribution the Company’s revenues in the amount of Rp1.06 trillion or 81.59% of the Company’s total net revenue that totaled to Rp1.30 trillion in 2014. This segment also accounted for 84.46%, or Rp955.68 billion, of the Company’s total net revenue of Rp1.13 trillion in 2013.
Throughout 2014, Real Estate segment achieved 11.02%year-to-year increase of net revenue in the amount of Rp105.31 billion.
property Service business Segment
Property service business segment has two sub-segments:: 1. Properti I
Properti I focuses on Club House. Today, Properti I manages 8 (eight) Sports Club with various facilities, namely Driving Range, Swimming Pool, Tennis Court, Futsal, and room lease as well as 2 (two) learning centers, 2 (two) hotels, and 1 (one) food court.
2. Properti II
Properti II focuses on building and estate management. At present, Properti II manages 6 (six) oice buildings, 1 (one) industrial zones, and 4 (four) apartment towers.
Property Service business segment contributes Rp87.76 billion to Company’s revenues, or 6.75% to Company’s net revenues that totaled to the amount of Rp1.30 trillion in 2014; and contributed Rp54.69 billion or 4.83% to the net reveues of 2013 that stood at Rp1.13 trillion.
In 2014, net revenues of Property segment grew 60.47% year-on-year, or by Rp33.07 billion.
11,66%
9,73%
6,75%
0,71%
81,59%
90,98%
Segmen Usaha Jasa Konstruksi
Unit Jasa Konstruksi membangun gedung, baik milik pemerintah/ BUMN maupun milik sendiri. Proyek-proyek pembangunan yang sudah diselesaikan pada tahun 2014 adalah Rempoa, Sleman, AP Makasar dan AP Bali.
Segmen usaha Jasa Konstruksi memberikan konstribusi terhadap pendapatan perseroan sebesar Rp151,59 miliar atau sebesar 11,66% dari total pendapatan bersih perseroan yang sebesar Rp1,30 triliun pada tahun 2014, dan sebesar Rp121,15 miliar atau sebesar 25,12 % dari total pendapatan bersih perseroan yang sebesar Rp1,13 triliun pada tahun 2013.
Selama tahun 2014, secara Year to Year, segmen Jasa Konstruksi mengalami kenaikan pendapatan bersih sebesar 25,12% atau sebesar Rp30,44 miliar.
construction Service unit
Construction Service Unit builds buildings owned by government/ BUmn and own entities. The projects completed in 2014 are Rempoa, Sleman, AP makasar and AP Bali.
Construction service business segment generates Rp151.59 billion, or 11.66%of the total net revenues of the Company that stood at Rp1.30 trillion in 2014 and Rp121.15 billion or 25.12 % of the Company’s total revenues in 2013 in the amount of Rp1.13 trillion.
In 2014, the net revenues of Construction segment grew by 25.12% year-on-year, or by Rp30.44 billion.
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2014 For perioD enDeD 31 December 2014
(dalam miliar Rupiah / in billion rupiah)
RINGKASAN PENCAPAIAN KINERJA BERDASARKAN SEGMEN USAHA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2014
perFormance highlight by buSineSS Segment For year enDeD 31 December 2014
KONTRIBUSI SEGMENTAL LABA KOTOR UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2014
groSS proFit contribution by Segment For year enDeD 31 December 2014
PENCAPAIAN
achievement
URAIAN 2014 2013 % RKAP
DeScription target
REAL ESTATE, RUMAH HUNIAN & APARTEMEN 1.060,99 955,68 81,59 89,12
real eState, reSiDential houSe, anD apartment
JASA KONSTRUKSI 151,59 121,15 11,66 116,97 conStruction Service JASA PROPERTI 87,76 54,69 6,75 140,18 property Service REAL ESTATE real eState JASA KONSTRUKSI conStruction Service JASA PROPERTI property Service
PROSPEK USAHA
Saat ini pertumbuhan properti di Indonesia mengalami perlambatan. Meskipun perseroan jugamerasakan efek dari perlambatan tersebut, tetapi sampai saat ini penjualan yang diraih persereoan masih sesuai target. Untuk periode ke depan, perseroanakan lebih selektif dalam memilih segmen pasar yang dibidik dan hanya akan membangun properti di lokasi yang strategis (prime area).
Salah satu proyek yang dibangun di lokasi strategis adalah Tamansari Jineng.Proyek kondominium hotel (kondotel) ini dibangun di lokasi yang sangat strategis, yaitu dekat Simpang Siur - Jl Sunset Road, Kuta, Bali. Ditargetkan pada April 2015 mendatang kondotel ini sudah bisa menerima tamu (soft opening), Tamansari Jineng berlokasi di kawasan prime area dan kawasan bisnis yang berkembang sangat pesat di Bali. Selain itu, letaknya juga cukup dekat dengan kawasan wisata Kuta yang sangat terkenal karena keindahan pantai pasir putihnya, panorama pada saat matahari tenggelam (sunset), debur ombaknya untuk olah raga suring atau selancar dan sangat dekat pula dengan pintu gerbang Bali (Bandara Ngurah Rai), kurang lebih dapat dicapai dalam waktu ± 15 menit saja. Apabila dilihat dari hukum properti bahwa lokasi merupakan pertimbangan utama dalam berinvestasi, maka kondotel Tamansari Jineng sangat prospektif untuk berinvestasi.
Dibangunnya kondotel Tamansari Jineng juga karena melihat potensi pasar wisatawan di Bali yang terus meningkat, baik wisatawan domestik maupun wisatawan mancanegara yang berkunjung ke Bali. “Sehingga dibutuhkan sarana akomodasi yang memadai bagi para wisatawan tersebut. Dan tidak dapat dipungkiri bahwa sebagai daerah tujuan wisata no. 1 di Indonesia, Bali juga merupakan salah satu tujuan investasi properti yang sangat menjanjikan di Indonesia.
buSineSS outlooK
Propery growth in Indonesia is at the moment experiencing slowdown. Even though the Company is also afected by the downturn, however sales performance until now is still on track. going forward, the Company will be more selective in identifying market segments and will focus on developing properties in strategic locations (prime area).
One of the projects situated in a strategic location is Tamansari Jineng, a condominium-hotel (condotel) project that occupies an area near to Simpang Siur – Jl Sunset Road, Kuta, Bali. Slated for soft opening in April 2015, the condotel is located in a prime and business district area that is rapidly growing in Bali. In addition, it is also close to Kuta, a tourism area highly popular for its white sandy beach, stunning sunset panorama, perfect waves for suring, and to the gateway of Bali (ngurah Rai Airport) that is situated only around 15 minutes away. Considering that in property business location is critical, Tamansari Jineng condotel is highly promising for investments.
Tamansari Jineng condotel is a way to respond tourism market potential in Bali that is still growing, both in terms of domestic visitors and foreign visitors. As the visitors will need adequate accommodation, and as the number one tourism destination in Indonesia, Bali is one of the most promising locations for property investment.
Kondotel Tamansari Jineng akan dioperasikan sebagai hotel bintang 4 oleh Golden Tulip (member of louvre Hotel Group - France). Golden Tulip telah mengoperasikan banyak hotel di wilayah Eropa, Asia-pasiic, Amerika Selatan maupun Utara, Timur Tengah dan Afrika.
Di atas lahan seluas 12.000 m2 dibangun satu tower kondotel setinggi 4 lantai dengan luas bangunan mencapai 8.754 m2. Ada 188 unit kondotel yang dipasarkan fully furnished dan terdiri atas beberapa tipe, terkecil tipe. Studio Standard (35 m2) dan terbesar tipe Presidential Suite (86 m2), dipasarkan dengan harga mulai Rp1,1 miliar hingga Rp4,4 miliar.
Kondotel Tamansari Jineng dipasarkan lease hold selama 30 tahun dan memiliki opsi untuk memperpanjang 20 tahun kemudian. Investor mendapatkan garansi ROI 16% untuk 2 tahun pertama dan free stay 30 point dalam 1 tahun. Sampai saat ini, Tamansari Jineng yang pembangunannya menelan investasi sebesar Rp350 miliar ini sudah terpesan 40%. Proil pembeli kebanyakan berasal dari Jakarta, Bandung, Surabaya dan Bali. Perseroan juga membuat program share unit. Kepemilikan 1 room bisa dibagi untuk 5 investor. Diperkirakan investor sudah bisa Break Event Point (BEP) dalam waktu 8 tahun.
Selain itu, agar bisa terus berekspansi, Perseroan mengambil langkah untuk siap terjun di bursa efek dengan mengikuti initial public ofering (IPO). Dari dana yang didapatkan dari go public tersebut, persereoan berencana untuk membangun superblok. Perseroan juga akan bekerjasama dengan perusahaan induk, yaitu PT Wijaya Karya (WIKA) Tbk., untuk melakukan ekspansi ke luar negeri seperti Myanmar.
Perseroan juga terus menambah portofolio proyek yang bisa mendatangkan recurring income (pendapatan berulang). lalu menambah cadangan tanah. Saat ini total land bank yang dimiliki oleh perseroan seluas 210 hektar yang terdiri atas 120-130 hektare milik sendiri, sisanya milik bersama dengan partner kerjasama. Salah satu proyek kondotel terbaru perseroan adalah Best Western Premier The Hive di kawasan Cawang, Jakarta Timur. Kondotel ini merupakan kondotel kedua yang dikembangkan setelah Puspamaya Hotel. Bekerjasama dengan operator hotel berskala internasional, yaitu Best Western International, perseroan yakin bisnis kondotel ini akan sukses.Karena salah satu faktor penentu kesuksesan investasi kondotel adalah pemilihan operator hotel yang tepat. Best Western International sudah memiliki banyak pengalaman dan memiliki reputasi yang baik di dunia. Ditargetkan tingkat hunian hotel ini di tahun pertama rata- rata adalah 65 persen. Sedangkan untuk tahun berikutnya, rata- rata tingkat hunian sekitar 70 hingga 80 persen dan akan terus meningkat setiap tahunnya.
Tamansari Jineng condotel will be operated as a 4-star hotel by golden Tulip (member of Louvre Hotel group, France). golden Tulip has extensive experience operating many hotels in Europe, Asia- Paciic, South and north America, middle East, and Africa.
Occupying 12,000 m2 land, one 4-storey condotel tower will cover 8,754 m2. The condotel will consist of 188 fully-furnished condotel unites of various types – from Studio Standard (35 m2) to Presidential Suite (86 m2), the units will be marketed at a price range from Rp1.1 billion to Rp4.4 billion.
Tamansari Jineng condotel is ofered with leasehold ownership for a period of 30 years and option of 20 years extension. Investors are guaranteed to gain 16% ROI for the irst two years and are eligible for 30-point free stay within one year. Until now, orders placed for Tamansari jineng, which construction absorbed Rp350 billion investments, have reached 40%. By region, customers mostly come from Jakarta, Bandung, Surabaya, and Bali itself. The Company also creates share unit program, where 5 investors can own 1 unit. Break Even Investors are expected to achieve Break Even Point (BEP) in eight years.
In addition, to continue expansion, the Company has taken preparation steps for initial public ofering (IPO) to enter the stock exchange. From the proceeds, the Company plans to build a superblock. In cooperation with holding company PT Wijaya Karya (WIKA) Tbk., the Company also plan to expand overseas, such as to myanmar.
The Company continues to augment its project portfolio to generate recurring income and expand its landbank. Presently, the Company has a total of 210 hectare in its landback; 120-130 hectare are Company- owned lands and the remaining are owned between the Company and its partners.
One of the Company’s latest condotel projects is Best Western Premier The Hive in Cawang, East Jakarta. This is the second condotel that the Company undertook, after Puspamaya Hotel. Collaborating with international hotel operator Best Western International, the Company is conident that condotel business will be successful – as selecting the right hotel operator is also key to condotel business. Best Western International is a highly experienced and reputable operator internationally. Occupancy rate of this hotel in its irst year is targeted at 65%. In the second year occupancy rate is expected to reach 70 to 80%, and increasing year after year.
Berbagai strategis sudah disiapkan agar tingkat hunian Hotel Best Western Premier The Hive terus tinggi. Diantaranya adalah dengan memastikan layanan yang diberikan oleh staf hotel adalah layanan yang berkualitas sesuai standar dari Best Western International untuk menjamin kenyamanan tamu hotel, baik ketika menginap ataupun bila mengadakan acara-acara pertemuan. Hotel Best Western Premier The Hive akan dioperasikan sebagai hotel bintang 4+ dengan tarif kamar per malam berkisar mulai dari Rp1 Juta-an untuk tipe kamar Superior.
Perseroan melakukan rebranding produk dengan nama Tamansari. Sebagai contoh apartemen dan kondotel The Hive @Tamansari di Jl D.I. Panjaitan, Jakarta Timur, diubah menjadi Tamansari The Hive.
Selain rebranding, pada tahun ini perseroan juga melakukan diversiikasi produk dengan mendirikan 3 oice tower, yaitu Tamansari Caraka dengan ketinggian 19 lantai di Jl TB Simatupang (Jakarta Selatan) tepat di seberang gedung Antam, Tamansari The Hive Oice (12 lantai) di samping apartemen Tamansari The Hive di Jl DI Panjaitan (Jakarta Timur), dan Tamansari Parama Oice (9 lantai) di Jl Wahid Hasyim. Tiga proyek perkantoran itu semuanya strata title. Perseroan memprediksi permintaan ruang kantor tahun 2015/2016 cukup tinggi.
various strategies are in place to boost occupancy rate of Best Western Premier Hotel The Hive. Among others is to ensure that hotel staf provide quality services in accordance with Best Western International standard to guarantee hotel’s guests convenience during their stay or when conducting meeting events.
Best Western Premiere Hotel the Hive is 4+ star hotel with room rate per night starting from Rp1 million for Superior room.
The Company carried out rebranding the product with the name “Tamansari”. For instance, the apartment and contel “The Hive@ Tamansari” in Jl D.I. Panjaitan, East Jakarta, the name was changed to “Tamansari The Hive”.
Aside from rebranding, this year the Company also diversiied its product by constructing three oice towers, namely Tamansari Caraka, a 19-storey building at Jl. TB Simatupang (South Jakarta) next to Antam Building; Tamansari The Hive Oice, a 12 storey-building, next to Tamansari The Hive at Jl DI Panjaitan, East Jakarta; and Tamansari Parama Oice, 9 stories, at Jl Wahid Hasyim. The oice projects ofer strata title ownership. The company projects that demand for oice room lease in 2015/2016 will be high.
KINERJA KEUANGAN
Analisa dan diskusi berikut ini mengacu pada laporan Keuangan PT WIJAYA KARYA REAlTY untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2014 (diaudit) dan 31 Desember 2013 (diaudit). laporan Keuangan perseroan telah disusun sesuai dengan Standar Akuntasi Keuangan di Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (IAI).
Financial perFormance
The following inancial analysis and discussion refers to the Financial Statements of PT WIJAyA KARyA REALTy for years ended 31 December 2014 (audited) and 31 December 2013 (audited). The Company’s inancial statements are complied in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards that comprise Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretation of Financial Accounting Standards (ISAK) issued by Financial Accounting Standards Board – Indonesian Association of Accountants (IAI).
LAPORAN LABA RUGI UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2014 DAN 2013
proFit anD loSS StatementS For perioD enDeD 31 December 2014 anD 2013
(dalam miliar Rupiah / in billion rupiah)
URAIAN 2014 2013 RP %
item
PENJUALAN – NETO 1.300,34 1.131,52 168,82 14,92
net SaleS
BEBAN POKOK PENJUALAN (1.063,83) (941,62) 122,21 12,98
coSt oF gooDS SolD
LABA KOTOR 236,51 189,90 46,61 24,55 GROSS PROFIT BEBAN USAHA (28,86) (19,21) 9,65 50,24 operating expenSe LABA USAHA 207,65 170,69 36,96 21,23 OPERATING INCOME BEBAN BUNGA (22,60) (17,02) 5,58 32,79 intereSt expenSe
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN (5,57) (11,07) 5,50 49,72
other revenueS (expenSe)